記事一覧

なぜあの物件ばかり勧められる？「AD（広告料）」が紹介順位に与える影響

賃貸仲介では、貸主が仲介会社に支払う「AD（広告料）」という業界内のお金の流れが、担当者のおすすめ順に影響することがあります。仕組みと自衛のための質問例を宅建士の視点で解説します。

仲介手数料はなぜ家賃0.5ヶ月が原則？宅建業法46条の上限ルールを解説

賃貸の仲介手数料は家賃1ヶ月分が当たり前と思っていませんか。宅建業法46条と告示が定める上限、借主の承諾が必要になる場面、東京地裁・高裁の判決を宅建士が解説します。

クリーニング特約・鍵交換費用特約は有効？無効？判断基準を解説

退去時のハウスクリーニング特約と入居時の鍵交換費用特約について、有効となるための要件・相場・関連判例を宅建士が整理して解説します。

原状回復ガイドラインを読み解く：経年劣化・通常損耗は借主負担ゼロなのか

退去費用の請求書、経年劣化まで借主負担になっていませんか。民法621条と国交省ガイドラインの負担区分・耐用年数の考え方、特約が有効になる条件を宅建士が整理します。

IT重説・電子契約は安全？賃貸のオンライン契約で確認すべきこと

「オンラインで契約できます」と言われた方へ。IT重説の仕組み、電子契約が解禁された2022年5月18日の法改正、電子書面の保存方法、承諾前に確認すべき点を宅建士が解説します。

重要事項説明書と契約書はどう違う？内容が食い違ったときの対処法

35条書面（重要事項説明書）と37条書面（契約書）は法律上どう違うのか、宅建士の説明義務の有無を含めて整理し、記載内容が食い違っていた場合に契約前・契約後それぞれで確認すべき手順を解説します。

重要事項説明（35条書面）で本当に聞くべき質問リスト｜契約前の確認事項

重要事項説明書（35条書面）の記載事項を借主目線で翻訳し、契約前に確認すべき質問をリスト化。IT重説・電子交付・定期借家の注意点もあわせて解説します。

賃貸の解約通知はいつまでに出す？1ヶ月前・2ヶ月前ルールと計算方法

引っ越し日が決まった方へ。賃貸借の解約予告は「1ヶ月前」「2ヶ月前」どちらが正しいのか、民法617条・618条の原則ルールと契約書の特約の関係、通知が到達した日から数える計算方法までを宅建士が整理します。

賃貸の火災保険は入らないとダメ？加入義務の有無・相場・自分で選べるか

賃貸の火災保険に法律上の加入義務はあるのか、借家人賠償責任保険との関係、相場、指定の保険商品を断れるかを宅建士が整理して解説します。

高齢者・外国籍の方の部屋探し：断られやすい背景と使える制度・相談窓口

高齢や外国籍を理由に入居審査で断られた方へ。背景にある事情、2025年10月施行の改正住宅セーフティネット法、居住支援法人、公的賃貸、相談窓口を宅建士が整理します。

更新料は払わないといけない？相場・拒否できるケース・最高裁判決を解説

賃貸契約の更新通知が来て更新料に疑問を持った方へ。支払い義務の根拠、地域差のある相場、拒否できる場合、最高裁平成23年7月15日判決の要旨を宅建士が解説します。

内見でここを見ないと後悔する25項目チェックリスト

賃貸の内見で確認すべき25項目を、部屋の中・建物共用部・周辺環境・契約条件という4つの観点別にチェックリスト形式で整理。内見時に聞くべき質問の例や、傷・汚れの記録の残し方まで具体的に解説します。

入居審査に落ちる理由と対処法：フリーランス・学生が通すための準備

入居審査が不安な方、一度落ちてしまった方へ。保証会社の種類ごとの審査基準、家賃比率の目安、フリーランス・学生が用意すべき書類、落ちた後の一般的な選択肢を宅建士が整理します。

連帯保証人と保証会社は何が違う？極度額の書き方でわかる契約書の見方

保証人を頼まれた方、保証会社の利用を求められた方へ。民法465条の2の極度額規制、保証会社の仕組みと費用、両方求められる場合の考え方を宅建士が解説します。

賃貸借契約で失敗しないために、契約前に確認すべき10のチェックポイント

賃貸借契約書にサインする前に確認したい10のポイントを、宅建業法・借地借家法・民法・消費者契約法の根拠つきで整理。自己診断と相談窓口も紹介します。

敷引き特約は無効にできる？最高裁平成23年3月24日判決の判断基準

西日本を中心に見られる敷引き特約は、最高裁平成23年3月24日判決でどう判断されたのか。「高額に過ぎる」かどうかの判断要素と、自分の契約への当てはめ方を宅建士が整理します。

敷金が返ってこない！民法622条の2でわかる返還請求の手順と相談先

退去したのに敷金が戻らず困っている方へ。民法622条の2に基づく返還のタイミング、精算書の確認ポイント、内容証明・少額訴訟という一般的な手段、相談窓口までを宅建士が整理して解説します。

賃貸の初期費用は家賃の何ヶ月分？内訳・相場と「任意オプション」の正体

賃貸契約の初期費用の内訳を項目ごとに解説。敷金・礼金・仲介手数料などの相場と、断ってもよい任意オプションの見分け方を宅建士が整理します。

退去立会いの流れと当日の確認事項、高額請求されたときの対処法・相談先

退去立会いを控えている方向けに、事前準備・当日の流れ・サイン前に確認すべき点を整理。高額請求を受けた場合の考え方と相談窓口も宅建士が解説します。

短期解約違約金とは？発生条件・相場・払わなくていいケースを解説

契約から1年未満で引っ越したい方へ。短期解約違約金の仕組み、消費者契約法9条1項1号による有効性の考え方、相場、契約書で確認すべき箇所を宅建士が整理します。

定期借家契約とは？普通借家との違いと「更新できない」リスク

契約書に「定期借家」とあり不安な方へ。普通借家との違い、借地借家法38条の要件、事前説明書面、再契約の可否を宅建士が解説します。

賃貸契約書の特約はどこまで有効？消費者契約法10条の判断基準

契約書の特約欄、読まずにサインしていませんか。消費者契約法8〜10条と原状回復ガイドラインの要件、更新料・敷引き・追い出し条項の最高裁判例をもとに、特約の有効性を見極める視点を宅建士が整理します。

賃貸トラブル、誰に相談すればいい？窓口の使い分けガイド

敷金・原状回復・更新料・家賃滞納などの賃貸トラブルで迷ったとき、消費生活センター・法テラス・RETIO・保証協会・弁護士のどこに相談すべきかを状況別に整理します。

家賃を滞納したらどうなる？無断の鍵交換・追い出し条項と最高裁判決（令和4年）

家賃を滞納してしまった、しそうな方へ。滞納から明渡しまでの一般的な流れ、無断の鍵交換が違法とされる理由、追い出し条項に関する最高裁令和4年判決の要旨を宅建士が解説します。